Según el consistorio, el primer paso consiste en la revisión parcial del Plan General, que se basará en dos niveles de actuaciones distintos: por un lado, la realización de un inventario de viviendas y, por otro, la revisión del suelo no urbanizable. Proceso que, en todo momento, se ajustará al decreto que la Junta de Andalucía prevé publicar durante el mes de octubre, y mediante el cual se fijarán las bases legales que posibiliten la legalización de viviendas fuera de ordenación.
Durante el pasado mandato, técnicos municipales comenzaron la elaboración de un catálogo de viviendas irregulares, si bien el método desarrollado no contemplaba el entorno de dichas viviendas ni sus características urbanísticas.
Es decir, el inventario situará la vivienda irregular en un contexto de planeamiento determinado, porque “no se entendería regularizar una vivienda, por ejemplo en la Majadilla del Muerto, sin conocer la situación de las 280 viviendas restantes”, señaló Manuel Navarro.
La revisión del PGOU en suelo no urbanizable, que deberá ser aprobada por la Junta de Andalucía, tratará de ordenar toda la zona rural del municipio, si bien la tramitación se hará sectorizada. Es decir, se realizarán por separado las modificaciones de elementos oportunas en cada uno de los diseminados a fin de agilizar la conclusión de los trabajos.
Pero la problemática afecta a numerosas viviendas que no están en suelo no urbanizable, y también se plantean soluciones para las mismas. Es el caso concreto de La Rosa, diseminado que está incluido en suelo urbanizable no sectorizado, y a los que no les afecta lo anterior, por lo que se plantean actuaciones diferentes a las que se establecen en el suelo no urbanizable. Es por lo que el trabajo en este sector se inicia por la sectorización de esta zona, para lo cual se quiere contar con el resto de los propietarios para que, entre todos, se inicie este expediente, cuya aprobación definitiva depende de la Junta de Andalucía.
Y en el tercer caso se ubican las viviendas irregulares que están en suelo urbano o urbanizable, pero que no se han desarrollado en estos últimos tiempos. Hablamos del sector denominado Las Coscas, o de la Comunidad Pepe López y la Finca el Malagueño, que se desarrollarán con el impulso del Ayuntamiento cambiando el modelo de aplicación a la Cooperación, donde es el Ayuntamiento el impulsor de todo el proyecto, aunque es evidente que serán los propietarios de los terrenos y viviendas los que correrán con todos los gastos que este conlleve.
También están incluidos en este tipo de actuaciones numerosas viviendas que se encuentran en unidades de ejecución, como las ubicadas en los alrededores de la venta Los Condes, que a menor escala que los anteriores, iniciarán su desarrollo urbanístico de forma inmediata con los nuevos presupuestos del 2012.
Comparte esta noticia desde el siguiente enlace: https://mijascom.com/?a=145
